Tutti i servizi Horwath HTL

Il leader mondiale nella consulenza

Le nostre esperienze ci hanno consentito di sviluppare una gamma di prodotti per tutti i mercati e per tutte le fasi del ciclo del progetto. Questi servizi sono supportati da un livello di esperienza che va oltre il supporto operativo, grazie al nostro rapporto con Crowe Horwath International, una delle più grandi organizzazioni di servizi finanziari del mondo.

Revisione della responsabilità

Siamo in grado di fornirvi una completa certificazione finanziaria e gestionale della vostra attività. Un report illustrerà i vostri punti di forza e di debolezza con la specifica delle aree dove potranno essere conseguiti i miglioramenti.

Rapporti di valutazione

Le strutture ricettive devono essere valutate sulla base della continuità aziendale, il che rende la loro valutazione un compito complesso che richiede particolare competenza. Il team dei nostri specialisti non è semplicemente esperto nella metodologia di valutazione, ma analizza tutto ciò che riguarda le operazioni del settore e le tendenze del mercato. La loro conoscenza approfondita ha fatto guadagnare il rispetto nei nostri confronti dei player del settore: dai proprietari di immobili e istituti di credito commerciali fino alle assicurazioni ed enti governativi.

Asset Management

Grazie alla nostra competenza nel settore dell’ospitalità, insieme ad una vasta esperienza operativa e una profonda capacità di analisi, siamo in grado di agire come rappresentanti dei proprietari adottando un approccio assertivo per l’attuazione di strategie e procedure per migliorare i flussi di cassa, massimizzare i rendimenti e aumentare il valore patrimoniale dell’esercizio nel lungo termine.

Benchmarking

Un vasto patrimonio di dati raccolti sul campo dell’operatività in tutte le aree funzionali degli alberghi ci permette di valutarne la congruità, dai P&L ai flussi di cassa e produttività. Siamo in grado di fornire le informazioni essenziali necessarie a mantenere l’attività al più adeguato livello.

Analisi delle Best Practice

I nostri esperti conoscono quanto serve per garantire le migliori prestazioni in tutti i settori della vostra attività. Analizzano e formulano raccomandazioni dettagliate su come migliorare le prestazioni aziendali, valutando i processi interni attraverso il confronto con i migliori del settore.

Analisi costi/benefici

Grazie alla nostra competenza finanziaria e la vasta esperienza nel settore dell’ospitalità, possiamo fornire una approfondita e indipendente analisi costi / benefici dei vostri piani di investimento, per garantire un utilizzo il più efficiente possibile del vostro capitale.

Fusioni e acquisizioni

L’esperienza pluriennale in oltre 50 diversi mercati mondiali, attraverso le transazioni sia di singoli asset o di portafogli, ci consente di offrire consulenza qualificata ad acquirenti e venditori che cercano di accrescere o di alienare il loro portafoglio alberghiero.

Master Plan di destinazione e di progetti su larga scala

La nostra esperienza nella pianificazione delle destinazioni su larga scala o di singoli progetti a carattere internazionale. Analisi dettagliate della location e del mercato consentono di determinare la fattibilità, dal punto di vista finanziario e di prospettive di investimento, di ogni opportunità di sviluppo. Adottando un approccio che è il più dettagliato possibile per ciascun progetto di fattibilità, abbiamo modo di analizzare i progetti regionali e internazionali. Lavorando in team di progettazione multidisciplinari, possiamo sviluppare piani di sviluppo turistico del territorio orientati al mercato e che incorporano componenti di diversi settori immobiliari.

Due Diligence

In fase di decisione su un potenziale acquisto, possiamo aiutare a consolidare la decisione, indagando su: la situazione finanziaria, gli obblighi di legge, i dati dei clienti e gli altri documenti, oltre ad altri dettagli.

Programmazione dei servizi

La pianificazione / programmazione dei servizi è il primo passo del ciclo di progettazione tradizionale e per quanto riguarda i progetti alberghieri, Horwath HTL è riconosciuta come leader. Il processo illustra quanto è necessario sia per un edificio nuovo o da ristrutturare sia da parte del mercato che da quella degli altri soggetti interessati, quali i suoi proprietari, i manager e il pubblico in generale. I nostri report elencheranno i requisiti organizzativi, operativi e funzionali concordati per l’edificio e forniranno la base di partenza per la progettazione definitiva.

Analisi Best Use of Land

Verifichiamo se i progetti alberghieri proposti rispondono a criteri rigorosi, dal punto di vista normativo, fisicamente realizzabili, economicamente fattibili e se fanno l’uso più produttivo dell’area disponibile. I nostri report sono riconosciuti come standard del settore, accettati da banche e altri istituti finanziari e da questi consigliati agli sviluppatori e costruttori prima di iniziare qualsiasi progetto.

Selezione della compagnia alberghiera di gestione e negoziazione del contratto

La selezione di una società di gestione (per hotel, resort e appartamenti) e la negoziazione di un contratto di gestione-affitto sono di vitale importanza per il raggiungimento del ROI ottimale ed il mantenimento del valore patrimoniale. Anche i proprietari e gli sviluppatori più esperti trovano questa attività molto impegnativa, mentre noi sappiamo esattamente che cosa occorre fare e cosa può aiutarli a farlo nel migliore dei modi.

Insolvenza / amministrazione controllata

L’industria dell’ospitalità è un business ad elevata intensità di gestione che richiede competenze specialistiche e una supervisione diligente, soprattutto in tempi di difficoltà economiche. Se avete problemi di contenzioso o bisogno di assistenza per la risoluzione delle controversie o per la ristrutturazione del capitale, i nostri esperti vi possono aiutare a raggiungere un risultato positivo.
Il nostro team ha esperienza pratica nell’affiancare i proprietari e gli istituti di credito in tema di: amministrazione controllata, gestione delle risorse, gestione della proprietà, supporto nei contenziosi e altri servizi similari.

Strategia di investimento e disinvestimento

Abbiamo una riconosciuta esperienza nell’alta consulenza per una vasta gamma di clienti tra cui banche, società immobiliari, proprietari di alberghi e investitori finanziari. Siamo in grado di suggerire strategie di investimento aggiornate e costruite su misura, delle esigenze del cliente e del ciclo economico del mercato in esame.

Supporto nel contenzioso

Siamo in grado di dare un supporto ad ogni aspetto del contenzioso. I nostri professionisti del settore hanno esperienza operativa, di marketing, finanziaria, di valutazione, di vendite dell’investimento e di sviluppo. Il nostro team è composto da commercialisti che possono aiutare sia società private che pubbliche nelle questioni di contenzioso o revisione. I nostri servizi di valutazione sono in grado di supportare le conclusioni per quanto riguarda i difetti del prestito, la flessione delle entrate, i fallimenti, i rifinanziamenti, calcoli e altre questioni ausiliarie di valutazione. I nostri consulenti possono sviluppare strategie dettagliate e fornire testimonianze di esperti per sostenere la vostra posizione giuridica o valutare l’opposizione in modo da inquadrare un argomento difendibile.

Sottoscrizione del prestito

Il nostro team che si occupa della sottoscrizione dei prestiti lavora con le istituzioni finanziarie per verificare indipendentemente che il prestito/mutuo richiesto, la proprietà e la documentazione soddisfino tutti i requisiti del prestatore. Esaminiamo il credito e il reddito del mutuatario per determinare la capacità e la volontà di rimborsare, così come rivedere il valore e la condizione della garanzia. Esaminiamo anche il titolo al fine di garantire al creditore l’ottenimento della posizione di privilegio e verifichiamo l’identità del debitore e della proprietà.

Ottenimento del prestito

I nostri esperti possono aiutarvi nella progettazione della ristrutturazione del debito patrimoniale a fronte della preclusione.

Studi di mercato e di fattibilità finanziaria

I nostri studi di fattibilità sono rinomati. Quali valutazioni imparziali della validità dei progetti, quando si prendono decisioni di pianificazione, di investimento e / o di finanziamento, i proprietari, gli sviluppatori, gli investitori, gli operatori, gli istituti di credito e gli altri soggetti terzi interessati si basano su questi studi. Identificare e definire la specifica opportunità di sviluppo o la modalità di riposizionamento sono fondamentali nel processo di fattibilità. Assicuriamo a questo compito una notevole conoscenza del mercato e dell’ambiente competitivo, come derivano dalla nostra esperienza le ricerche di mercato e la capacità di analisi. Siamo in grado di dare raccomandazioni in merito al concept del progetto e ai singoli servizi per massimizzare i vantaggi competitivi a lungo termine, il flusso di cassa e il valore attuale.
Uno studio di fattibilità credibile è un primo passo fondamentale in ogni progetto ed è richiesto da: proprietari e sviluppatori per il riesame del progetto; istituzioni finanziarie e investitori per decisioni di investimento; compagnie di gestione alberghiera per la valutazione dei progetti; architetti e progettisti per i requisiti di impianto e parametri di progetto.

Strategia di ingresso nel mercato

Abbiamo esperti locali negli uffici di tutto il mondo con un’approfondita esperienza dei loro mercati interni. Sfruttando le loro competenze, siamo in grado di produrre un progetto incisivo per l’ingresso in qualsiasi mercato, sulla base dell’offerta, della saturazione del marchio, delle opportunità all’interno di un particolare segmento di mercato, dell’analisi SWOT e degli obiettivi finanziari.

Revisioni gestionali

Queste comprendono un’analisi approfondita delle attività di un albergo e costituiscono la base per lo sviluppo di strategie operative per migliorare la redditività. Esse possono includere:

  • Valutazione del posizionamento di mercato dell’hotel.
  • Analisi dei manuali operativi, di vendita e di marketing, della storia finanziaria, dei bilanci, dei manuali sulla policy e delle procedure, dei contratti di lavoro, dei curricula del team di gestione e di altri documenti che si riferiscono al funzionamento dell’albergo.
  • Interviste con dirigenti, capi reparto e impiegati di linea per determinare le loro responsabilità e metodi di lavoro.
  • Revisione dei vari sistemi e controlli della proprietà, valutando le capacità di generazione del reddito, stabilendo le procedure di contenimento dei costi e gli obiettivi di cash flow, l’analisi comparativa delle prestazioni, i costi e i ricavi.

Rappresentanza della proprietà nei ricorsi tributari

I valori degli immobili sono diminuiti notevolmente negli ultimi anni e i proprietari dovrebbero cercare di ridurre le tasse di proprietà. Per raggiungere questo obiettivo, è necessaria una perizia del valore della proprietà, che potrà essere utilizzata dal consulente fiscale per convincere le autorità fiscali locali.
Abbiamo condotto oltre 200 valutazioni di alberghi e abbiamo esperti MAI che possono condurre attività o residuali valutazioni del valore residuo così come valutazioni pienamente qualificate FIRREA. Inoltre, la nostra affiliata società di intermediazione nazionale è in grado di preparare opinioni di valore. Data la nostra ampia esperienza nel campo dell’ospitalità, possiamo anche rivedere le valutazioni che sono state fatte da altri soggetti che hanno meno esperienza nel settore.

Analisi del pre-prestito

Forniamo consigli pratici su pre-prestiti ai debitori e creditori, se la finanza in oggetto riguarda l’espansione, l’acquisizione o la modifica di un servizio esistente.
Siamo in grado di consigliare intorno a tutti gli aspetti attinenti una proposta di finanziamento valutando lo stato di salute di un business e gli eventuali problemi di sicurezza, per proteggere il creditore, raccomandando la struttura e i prezzi per particolari servizi. Possiamo anche giocare un ruolo importante sia per il debitore che per il creditore su come affrontare i rischi, i prezzi e le aspettative future.

Definizione del concept

Con la nostra esperienza in migliaia di progetti di sviluppo alberghiero e ad uso misto, siamo i più qualificati per sviluppare il concept del progetto. Il servizio che forniamo sfrutta le competenze dei migliori designer, architetti e responsabili di progetto e va oltre l’essenziale lavoro di pre-sviluppo di studi di fattibilità e utilizzo di analisi del territorio.

Capitalizzazione del progetto e struttura finanziaria

Siamo in grado di aiutarvi con la finanza di progetto in vari modi:

  • Modellazione finanziaria sofisticata e analisi della sensibilità offrono indicazioni dettagliate sulle combinazioni più redditizie di strutturazione finanziaria e finanziamento del progetto.
  • Società di finanziamento e istituzioni finanziarie che valutano un investimento possono avvalersi dei nostri rapporti di fattibilità e di valutazione patrimoniale.
  • I nostri contatti stabiliti con una vasta rete di investitori, fondi istituzionali e società di intermediazione di investimento offrono un efficace punto di ingresso per clienti e potenziali fonti di finanziamento.
  • Abbiamo co-conduttori e sponsor di conferenze internazionali che riuniscono i più grandi player del settore, tra cui le società di gestione alberghiera, gli investitori, gli istituti di credito e gli sviluppatori, per discutere tendenze emergenti a livello regionale ed internazionale e network specifici in materia di progetti e opportunità.

Strategia e analisi di riposizionamento

Quando si tratta di sviluppare una strategia di riposizionamento per massimizzare il valore di una proprietà, siamo riconosciuti come esperti. Le condizioni di mercato, un cambio errato di proprietà e di brand possono contribuire a determinare performance non adeguate e pertanto il nostro team qualificato lavora con i proprietari per identificare prima i problemi e poi raccomandare e attuare una strategia che assicuri le migliori possibilità di successo.

Valore residuo di un lotto

I periti Horwath HTL sono esperti nella valutazione residua del terreno e nel quantificare l’investimento necessario per l’acquisto del terreno basato sullo sviluppo completato meno i costi di sviluppo (incluso l’utile). La nostra esperienza sta nella stima dell’inflazione, dei termini finanziari, degli interessi e del flusso di cassa nei tempi del programma.

Gestione e pianificazione strategica

La nostra esperienza nella pianificazione e implementazione strategica è ampia e possiamo lavorare insieme con il team di gestione, o direttamente con il Consiglio di Amministrazione, per valutare la vostra strategia di gestione e pianificazione.

Strategia di sviluppo turistico

Lavoriamo con le organizzazioni turistiche locali o nazionali, i paesi, le regioni o comunità, fornendo una diagnosi approfondita del territorio in esame e una proposta per lo sviluppo di una strategia turistica con un piano d’azione da cinque a dieci anni. Possiamo anche creare un piano generale per i siti strategici ed effettuare una verifica delle attività turistiche esistenti. Si potrebbe prevedere anche lo sviluppo di una strategia di sviluppo di un brand per il territorio e la sua implementazione in un periodo da uno a tre anni.

Studi sull’impatto economico turistico

I nostri rapporti considerano tutta una serie di effetti, tra cui le entrate generate direttamente dal turismo, l’effetto indiretto di nuove opportunità di lavoro e benefici di spin-off come l’aumento delle entrate fiscali e nuovi investimenti. Inoltre, siamo in grado di sviluppare un piano d’azione per garantire che il territorio massimizzi i potenziali benefici economici.

Valutazione di politiche turistiche pubbliche

Dopo aver definito esattamente quali sono le questioni che devono essere considerate per la valutazione, viene prodotto un report che fornisce proposte sulla base di un’ampia ricerca sul campo, comprese le indagini e le interviste. Possiamo poi sviluppare proposte per migliorare l’impatto, l’efficacia e la coerenza delle politiche pubbliche esistenti.

Strategia di implementazione di un brand turistico

La nostra presenza a livello internazionale ci offre una prospettiva privilegiata per la creazione di un marchio unico e altamente competitivo per ciascun mercato. Il rapporto che forniamo comprende un’analisi approfondita dei valori del marchio e dell’identità territoriale esistente, più un piano strategico per il raggiungimento e il mantenimento di un posizionamento più efficace.

Gestione e chiusura delle transazioni

Affianchiamo l’acquirente o il venditore affinché ogni transazione si svolga nelle modalità più agevoli possibile. E’ inclusa una consulenza sulla corretta procedura, una due diligence e un aiuto nelle complesse fasi finanziarie finali quando sono richieste grande abilità e sottigliezza per conseguire il risultato desiderato. La nostra forza risiede nell’esperienza unica acquisita in tutti i tipi di transazioni in ogni possibile condizione di mercato.

Valutazione

Che si tratti di una singola proprietà o di un portafoglio internazionale, siamo in grado di fornire una valutazione indipendente e giusta. Il team di valutazione comprende esperti accreditati RICS e MAI con molti anni di esperienza nel mercato e una vasta base di conoscenze. I nostri servizi comprendono:

  • Valutazioni di gestione alberghiera e di aziende in franchising
  • Perizie per i procedimenti di concordato e fallimento
  • Valutazioni annuali sintetiche per questioni contabili, per gli investitori, operatori e proprietari.
  • Studi di fattibilità, realizzati in tutto il mondo, sulla possibilità di nuovi sviluppi, conversioni e attività esistenti.
  • Revisioni di affitto / Rinnovi di locazioni, agendo per conto di proprietari e affittuari, come anche per conto di investitori e assicuratori.